Ποδαρικό με αυξήσεις στα τέλη: Λιγότερες μέρες, περισσότεροι φόροι για τους “μικρούς”

-Προβληματισμός για τα βάρη και τις ανατροπές με τις ενοικιάσεις τύπου airbnb
-Τι ισχύει από τη Δευτέρα για όλες τις χρονομισθώσεις.
-Μέσα σε 30 ημέρες υποχρεωτικά η καταβολή των τελών παρεπιδημούντων
-Τι πληρώνουν ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα και Airbnb
-Αλλαγές στις χρεώσεις και στα πρόστιμα, τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

Σε ισχύ τέθηκε ήδη από την 1η Ιανουαρίου το φορολογικό καθεστώς για περισσότερους από 100.000 ιδιοκτήτες οι οποίοι θέτουν σε βραχυχρόνια μίσθωση 141.452 ακίνητα. Στην Κέρκυρα, υπολογίζεται ότι έχουν τεθεί στην εμπορική διάθεση της χρονομίσθωσης περιορισμένου χρόνου περισσότερα από 4.000 ακίνητα στην πόλη και την περιφέρεια του νησιού!

Συνδυασμό παρεμβάσεων στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων με στόχο την αντιμετώπιση του αθέμιτου ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία αλλά και δευτερογενών αρνητικών επιπτώσεων στην κτηματαγορά και τα ενοίκια, περιλαμβάνουν -κατά την κυβέρνηση- τα μέτρα που ανακοινώθηκαν εδώ και τρεις μήνες στη ΔΕΘ, εξειδικεύτηκαν και ισχύουν εδώ και μερικά 24ωρα.
Πλέον, όσοι διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα θα πρέπει να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και να καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ ενώ το φορολογητέο εισόδημα τους για το 2024 θα υπολογισθεί με βάση τα τεκμήρια που ισχύουν για τους ελεύθερους επαγγελματίες. Αυτό ισχύει και για ακίνητα που αποτελούσαν ένα μεγαλύτερο ενιαίο (π.χ. μεγάλο διαμέρισμα) αλλά κατατμήθηκε για τις ανάγκες airbnb (υπάρχουν αρκετά τέτοια σε στενές πολυκατοικίες που καταλάμβαναν περισσότερους από έναν όροφο στην παλιά πόλη, αλλά χωρίστηκαν και διατίθενται ξεχωριστά).

Αυστηρότερο το πλαίσιο για το Παρεπιδημούντων

Η αρχή θα γίνει με το Τέλος Παρεπιδημούντων και το Περιβαλλοντικό Τέλος, τα οποία αποδίδονται στους οικείους Δήμους όπου υπάγονται οι υπόχρεες επιχειρήσεις, μέσα σε διάστημα έως και 30 ημερών από το τέλος του μήνα της είσπραξής τους. Το Τέλος Διαμονής Παρεπιδημούντων ανέρχεται στο 0,5% του τζίρου ανεξαρτήτως πλήθους ακινήτων.

Μεγάλη αύξηση στο τέλος διανυκτέρευσης που μετονομάζεται!

Το Περιβαλλοντικό Τέλος (Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση) ύψους 1,5 ευρώ επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα για το διάστημα από Μάρτιο έως Οκτώβριο ενώ για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο το τέλος ορίζεται σε 0,50 ευρώ.
Η παλιά κλίμακα του φόρου διαμονής και το νέο τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής ανάλογα με την κατηγορία του καταλύματος έχουν ως εξής:
 1-2 αστέρων | από 0,50 ευρώ αυξάνεται σε 1,50 ευρώ
 3 αστέρων | από 1,50 € αυξάνεται σε 3 €
 4 αστέρων | από 3 € αυξάνεται σε 7 €
 5 αστέρων | από 4 € αυξάνεται σε 10 €
 Ενοικιαζόμενα δωμάτια | Από 0,50 € αυξάνεται σε 1,50 ευρώ 1,00 €
 Βραχυχρόνια μίσθωση | Από 0 ευρώ θεσμοθετείται τέλος επιπτώσεων κλιματικής αλλαγής 1,50 €

Τα πρόστιμα

Οι κυρώσεις για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης αυστηροποιούνται, καθώς επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Περίπου 169.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Μητρώο

Σημειώνεται ότι στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ είναι καταχωρημένα 168.819 ακίνητα που ανήκουν σε 107.719 ΑΦΜ (νομικά και φυσικά πρόσωπα). Από αυτά:
• 27.367 ακίνητα ανήκουν σε 5.297 νομικά πρόσωπα
• 141.452 ακίνητα ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα. Από αυτά έως 2 ακίνητα έχουν 94.982 φυσικά πρόσωπα (92,7% των φυσικών προσώπων). Τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.
Συνεπώς, συνολικά θα κληθούν να καταβάλουν ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων 7.440 φυσικά πρόσωπα και 5.297 νομικά πρόσωπα με 57.696 ακίνητα (το 34,2% των ακινήτων), εκτός εάν επιλέξουν μέρος αυτών να τα μετατρέψουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Σημειώνεται ότι 4.100 φυσικά πρόσωπα έχουν ακριβώς τρία ακίνητα (και επιπλέον 1.687 φυσικά πρόσωπα έχουν τέσσερα ακίνητα).

Στο τραπέζι γεωγραφικοί περιορισμοί

Στο μεταξύ ανοιχτό παραμένει το ενδεχόμενο να τεθούν γεωγραφικοί περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση για λόγους προστασίας της κατοικίας. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται μεταξύ άλλων απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης άνω των δύο ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου και επιβολή χρονικού πλαφόν 60-90 ημερών στη μίσθωση κάθε ακινήτου ανάλογα με την περιοχή.

Με πληροφορίες από τις ιστοσελίδες newmoney.gr, flash.gr, naftemporiki.gr

Αυτές είναι οι βασικές αλλαγές σε τέλη και φορολογία στον τουρισμό

1. Τροποποίηση ορισμού της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Βραχυχρόνια μίσθωση θα ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των 60 ημερών, ακινήτου που είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

2. Δημιουργείται νέος Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας (ΚΑΔ) ειδικά για Βραχυχρόνια Μίσθωση. Όλα τα νομικά πρόσωπα και τα φυσικά που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ.

3. Υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα τρία ή περισσότερα προς εκμίσθωση/υπεκμίσθωση για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με την συγκεκριμένη παρέμβαση οι ιδιώτες που αναρτούν προς μίσθωση (ή υπεκμίσθωση) τρία ή περισσότερα ακίνητα σε ψηφιακή πλατφόρμα, θα καθίστανται επιχειρήσεις (ατομική ή νομικό πρόσωπο) και θα υποχρεούνται σε έναρξη όπως υποχρεούνται ήδη τα νομικά πρόσωπα που ασκούν την συγκεκριμένη δραστηριότητα, (με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο).

4. Επιβολή ΦΠΑ, Τέλους Παρεπιδημούντων και τέλους αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής που αντικαθιστά το φόρο διαμονής: Για τους εκμισθωτές/ υπεκμισθωτές νομικά πρόσωπα/ατομικές επιχειρήσεις με ΚΑΔ βραχυχρόνιας μίσθωσης: α) το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θα υπόκειται σε ΦΠΑ, β) θα υπόκεινται σε τέλος Παρεπιδημούντων και γ) θα υπόκεινται σε τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής που αντικαθιστά το φόρο διαμονής.
Επισημαίνεται ότι το νέο τέλος που αντικαθιστά το φόρο διαμονής, θα ισχύει και για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις των εκμισθωτών/υπεκμισθωτών φυσικών προσώπων (ιδιωτών) με ένα ή δύο ακίνητα. (περισσότερες πληροφορίες για το τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής στο τέλος του σημειώματος, στην ενότητα για τις φυσικές καταστροφές).

5. Εντατικοποίηση ελέγχων, με βάση τα δεδομένα των ηλεκτρονικών πλατφορμών και επιβολή κυρώσεων στις περιπτώσεις φοροδιαφυγής ή παροχής επιπρόσθετων υπηρεσιών πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

6. Αυστηροποίηση κυρώσεων: Σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, αυστηροποιείται το πρόστιμο και ορίζεται, ανά χρήση, σε 50%, των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι οριζόντιο και ανέρχεται σε 5.000 ευρώ). Σε περίπτωση υποτροπής για επόμενη χρήση το ανωτέρω πρόστιμο θα διπλασιάζεται.

7.Εκμίσθωση συνόλου διαμερισμάτων πολυκατοικίας: Σε περίπτωση που το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, το οποίο θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.